Programmes
Qui construit, et avec quel historique ?
Votre projet immobilier, de A à Z.
Ce qui ne change pas
Quatre principes qui ne se négocient pas
100 % du neuf
Tous les programmes. Tous les promoteurs.
Grâce au réseau Novanéa, j’accède à l’ensemble des programmes immobiliers neufs disponibles partout en France. Je compare librement les promoteurs pour rechercher le bien qui correspond réellement à votre projet.
100 %
des programmes neufs accessibles
0 € de frais d’agence
Le prix direct promoteur
Vous bénéficiez du même prix et des mêmes offres que directement auprès du promoteur. Ma rémunération est prise en charge par celui-ci : aucune commission d’agence supplémentaire à votre charge.
0 €
de frais d’agence à votre charge
Un projet, une expertise
Bien plus qu’une recherche immobilière
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : je vous accompagne sur votre projet et vous aide à comprendre les dispositifs, la fiscalité et les aides au financement auxquels vous pouvez prétendre.
3 projets
une expertise adaptée à chacun
Temps & accompagnement
Vous gagnez du temps. Je cherche et je compare pour vous.
Plus besoin de contacter chaque promoteur séparément. Je centralise votre recherche, compare les programmes et vous apporte les conseils, outils et analyses nécessaires pour prendre une décision éclairée.
1 interlocutrice
pour votre projet de A à Z
Ce qui me différencie
Je ne vous montre pas seulement des biens.Je vous apprends à bien acheter.
Derrière CAP Propriétaire
Une expertise au service de votre projet de vie.
Je suis Daulrie Bornais, consultante en immobilier neuf au sein du réseau Novanéa.
Issue de la gestion de projets et de l’accompagnement client, j’ai choisi de mettre mon expérience au service de l’un des projets les plus importants d’une vie : devenir propriétaire.
Propriétaire de ma résidence principale et également investisseuse dans l’immobilier locatif, je connais aussi les questions, les choix et les doutes qui accompagnent un achat immobilier.
Aujourd’hui, j’accompagne mes clients avec une approche simple : expliquer, analyser, conseiller et sécuriser chaque étape de leur projet.
- Une expérience aussi vécue côté acquéreur
- Propriétaire & investisseuseUne expérience aussi vécue côté acquéreur
- Mon domaine d’expertise
- Immobilier neufMon domaine d’expertise
- Un accompagnement jusqu’à la remise des clés
- De A à ZUn accompagnement jusqu’à la remise des clés
Je ne vous ouvre pas simplement des portes.Je vérifie ce qu’il y a derrière.
Une belle perspective commerciale ne dit rien du bruit de la rue, du montant des charges, ni de ce que vaudra le bien dans dix ans. Ces réponses-là demandent du travail. Ce travail, je le fais avant de vous présenter quoi que ce soit.
Communes
Le quartier sera-t-il meilleur dans dix ans ?
Plans
La surface est-elle réellement vivable ?
Transports
Combien de temps aux heures de pointe ?
Écoles
Y a-t-il de la place pour vos enfants ?
Charges
Ce que vous paierez chaque mois, en plus.
Financement
Le montage tient-il sur la durée ?
Revente
Ce bien se revendra-t-il facilement ?
- Programmes
- Communes
- Plans
- Notices descriptives
- Projets urbains
- Écoles
- Transports
- Nuisances
- Charges
- Prestations
- Aides financières
- Financement
- Potentiel de valorisation
Treize critères sont examinés pour chaque projet. Si un programme ne tient pas la route, je vous le dis - même s’il vous plaît.
Un accompagnement pour chaque projet
Résidence principale
Le logement dans lequel vous allez vivre au quotidien. Confort, emplacement, budget et évolution familiale doivent être pensés ensemble.
Premier achat
Vous achetez pour la première fois. Chaque étape est nouvelle : je vous explique tout, dans l'ordre, sans jargon et sans pression.
Investissement locatif
Un investissement se prépare avec des chiffres et une analyse de marché, pas avec une plaquette commerciale.
Le réseau
Un seul interlocuteur. Toute la France.
Une agence locale vous propose ce qu’elle a en vitrine. Le réseau Novanéa donne accès à l’offre neuve de toute la France - et je n’ai aucun intérêt à vous orienter vers l’un plutôt que l’autre.
- 100 %
- des programmes neufs accessibles
- 0 €
- de frais d’agence à votre charge
- 3 projets
- une expertise adaptée à chacun
- 1 interlocutrice
- pour votre projet de A à Z
Survolez un secteur pour le détail.
| Secteur | Programmes |
|---|---|
| Île-de-France | 1542 |
| Provence - Côte d’Azur | 572 |
| Occitanie | 526 |
| Bretagne - Pays de la Loire | 502 |
| Nouvelle-Aquitaine | 410 |
| Auvergne - Rhône-Alpes | 378 |
| Alpes - Savoie | 257 |
| Centre - Val de Loire | 200 |
| Normandie | 190 |
| Hauts-de-France | 166 |
| Littoral atlantique | 143 |
| Grand Est | 136 |
| Pays basque - Landes | 56 |
Programmes accessibles par secteur, relevés le 8 août 2026 sur la carte publique du réseau. L’offre évolue en continu.
La méthode
Comment je vous accompagne
- 01
Étapes 1 à 3
On cadre
Votre situation, vos priorités, votre budget réel. Nous posons ensemble ce qui est indispensable, ce qui est négociable, et ce qui n’est pas atteignable aujourd’hui.
Ce premier échange ne vous engage à rien.
- 02
Étapes 4 à 7
Je cherche et je vérifie
Treize critères passés au crible sur chaque programme retenu : le promoteur, la commune, les plans, les charges, les transports, les nuisances, le potentiel à la revente.
Aucun bien ne vous est présenté avant d’avoir passé cette grille.
- 03
Étapes 8 à 11
Je sécurise
Réservation, financement, signature chez le notaire, livraison. Je relis les documents avec vous et je reste votre interlocutrice après la remise des clés.
La même personne du premier rendez-vous jusqu’à l’après-livraison.
Aides et solutions
Les dispositifs à connaître avant d’acheter
Certains changent significativement un plan de financement. Encore faut-il savoir lesquels s’appliquent à votre situation - et lesquels ne s’y appliquent pas.
PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Un prêt sans intérêts, accordé sous conditions, qui vient compléter un prêt principal pour financer une partie de l'acquisition.
- Il complète un prêt immobilier classique : il ne le remplace pas.
- Son montant et sa durée dépendent des revenus, de la composition du foyer et de la zone géographique du bien.
- Il est réservé à certaines opérations et à certains profils d'acquéreurs.
TVA réduite
La TVA réduite
Dans certains secteurs et pour certains profils, l'achat d'un logement neuf peut bénéficier d'un taux de TVA réduit au lieu du taux normal.
- L'éligibilité dépend de la localisation du programme et de conditions de ressources.
- Des engagements d'occupation et de durée sont généralement associés au dispositif.
- Le promoteur indique si un programme est éligible : cette information se vérifie au cas par cas.
BRS
Le bail réel solidaire (BRS)
Un montage qui dissocie le foncier du bâti : vous achetez le logement et payez une redevance pour le terrain, ce qui abaisse le prix d'acquisition.
- Le prix d'achat est réduit, mais une redevance mensuelle est due au titre du foncier.
- La revente est encadrée : prix plafonné et acquéreur devant lui-même être éligible.
- Le dispositif est soumis à des conditions de ressources et réservé à la résidence principale.
Action Logement
Action Logement
Des prêts et aides destinés aux salariés d'entreprises du secteur privé, mobilisables pour un projet d'accession.
- Les aides varient selon le statut du salarié et l'entreprise employeuse.
- Elles viennent en complément d'un financement principal.
- La demande s'effectue directement auprès de l'organisme.
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire réduits dans le neuf
L'acquisition d'un logement neuf supporte des frais d'acquisition sensiblement inférieurs à ceux de l'ancien.
- Ces frais couvrent notamment les taxes, les débours et la rémunération du notaire.
- L'écart avec l'ancien s'explique par une fiscalité différente sur les mutations.
- Le montant exact est communiqué par le notaire en fonction de l'opération.
Garanties du neuf
Les garanties liées à l'achat dans le neuf
L'achat en VEFA s'accompagne d'un ensemble de garanties légales qui protègent l'acquéreur avant et après la livraison.
- La garantie financière d'achèvement sécurise la construction du programme.
- La garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés la première année.
- Les garanties biennale et décennale couvrent ensuite les équipements et la structure.
Aucun barème n’est affiché sur ce site
Les conditions d'éligibilité dépendent de votre situation, du bien et de la réglementation en vigueur. Une étude personnalisée est nécessaire. Les plafonds, quotités et zonages évoluent régulièrement : ils sont vérifiés au moment de votre projet, avec les organismes compétents.
Guides et analyses
Les analyses de CAP Propriétaire
Comprendre avant de s’engager. Des repères concrets sur le neuf, écrits pour être utiles - pas pour vendre.
Financement6 min de lectureLe prêt à taux zéro expliqué simplement
Comment fonctionne réellement le PTZ, à quoi il sert dans un plan de financement, et pourquoi les montants ne se devinent jamais à l'avance.
Lire
Stratégie6 min de lectureRésidence principale ou investissement : comment définir son objectif ?
Les deux projets n'obéissent pas aux mêmes critères. Clarifier l'objectif avant la recherche évite de chercher un bien qui n'existe pas.
Lire
Méthode9 min de lectureComment identifier une commune susceptible de prendre de la valeur ?
Aucune méthode ne permet de prédire un marché. En revanche, certains signaux publics et vérifiables méritent d'être examinés avant d'acheter.
Lire
En dehors de mon métier
Ce qui m’inspire au quotidien
Trois univers qui me ressemblent et qui nourrissent, chacun à leur manière, ma façon d’accompagner.
Chant Gospel
Le chant Gospel occupe une place particulière dans ma vie. Un univers de partage qui nourrit mon énergie, mon écoute et mon attachement au collectif.
Aménagement & décoration
Passionnée de décoration intérieure, j’aime imaginer le potentiel d’un bien, optimiser les espaces et aider mes clients à se projeter au-delà d’un simple plan.
Convivialité
J’aime recevoir, créer de belles tables et partager des moments en famille ou entre amis. Parce qu’au fond, un logement n’est pas seulement un bien immobilier : c’est avant tout un lieu dans lequel on construit des souvenirs.
Avis Google · Réseau Novanéa
Ce que disent les personnes accompagnées
Ces avis ont été laissés sur la fiche Google du réseau Novanéa, au sein duquel j’exerce. Ils portent donc sur l’ensemble des conseillers du réseau - l’avis me concernant est signalé.
Avis sur Daulrie Bornais
Mme BORNAIS m’accompagne dans mon projet avec beaucoup de professionnalisme et de bienveillance. Elle a pris le temps de m’expliquer chaque étape de manière claire, précise et simplicité, ce qui m’a permis de mieux comprendre le processus et de dissiper mes appréhensions. J’aborde désormais la suite avec sérénité et j’ai hâte de découvrir la prochaine étape. Un grand merci pour son accompagnement et son écoute !
J’ai récemment fait appel à Novanéa pour trouver un bien immobilier à acheter, la conseillère qui s’est occupé de mon projet a été très efficace et très sympathique. Du premier rendez-vous jusqu’à la signature, elle a su se montrer présente et à l’écoute en permanence. Je recommande énormément Novanéa.
Recherche et suivi d’un appartement en fonction de mes critères à la fois rapide et de qualité. Merci à Violaine Bouet m’ayant accompagné pour ce premier achat et qui a pu me trouver le logement parfait en seulement quelques jours. Je recommande !
Accompagnement personnalisé malgré un projet qui n’a pas abouti mais justement parce que les informations fournies m’ont permis de me désister sans perte financière. Écoute attentive et bienveillante.
Extrait des avis publics, favorables comme critiques. Aucun avis n’a été reformulé ni écarté pour embellir la sélection. Les auteurs sont réduits à leur prénom et initiale. Consulter tous les avis
Questions fréquentes
Les questions que l’on me pose le plus souvent
Des réponses claires et sans détour. Si la vôtre n’y figure pas, posez-la-moi directement.
On en parle ?
Et si nous parlions maintenant de votre projet ?
Un premier échange ne vous engage à rien.
On fait le point ensemble : où vous en êtes, ce qui compte pour vous, ce qui est réaliste avec votre budget. Vous repartez avec des réponses claires - même si votre projet n’est encore qu’une idée.
Et si ce n’est pas le bon moment, je vous le dirai aussi.
Démarrer mon projet
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