Le promoteur
Qui construit, et avec quel historique
Le constructeur, la taille de la résidence, le phasage du chantier et la part réservée aux investisseurs.
Mon accompagnement
Je prépare votre projet comme si c’était le mien.
Avant chaque recommandation, je réalise une véritable étude personnalisée. Mon objectif est simple : vous permettre d’acheter en toute confiance et en parfaite connaissance de cause.
Ce que j’analyse
13 critères examinés pour chaque projet
Chaque programme retenu passe par la même grille. Aucun n’est présenté avant d’avoir répondu à ces treize questions.
Programmes
La ville
La commune sera-t-elle meilleure dans dix ans
Démographie, emploi, équipements et dynamique réelle du marché local, au-delà de la réputation.
Communes
Le logement
La surface est-elle réellement vivable
Surface utilisable une fois les circulations déduites, orientation, agencement et rangements.
Plans
Le contrat
Ce que le promoteur s’engage à livrer
Matériaux, équipements, et surtout les clauses de tolérance et de substitution qui s’y cachent.
Notices descriptives
Le quartier
Ce qui va sortir de terre à côté
ZAC, opérations de renouvellement urbain et constructions futures à proximité immédiate.
Projets urbains
La famille
Y a-t-il de la place pour vos enfants
Établissements du secteur, capacités d’accueil réelles et distances effectives depuis le logement.
Écoles
Les trajets
Combien de temps aux heures de pointe
Desserte aux horaires où vous l’emprunterez vraiment, et projets d’infrastructure réellement engagés.
Transports
Le calme
Ce que vous entendrez depuis chez vous
Axes routiers, voies ferrées, activités riveraines et couloirs aériens autour du terrain.
Nuisances
La méthode
Onze étapes, du premier échange à l’après-livraison
Chaque étape a un objectif précis et un résultat identifiable. Aucune n’est sautée sous la pression du calendrier.
Étape 01 sur 11
Découverte de votre projet
Nous échangeons sur votre situation, vos objectifs, votre mode de vie, votre budget et vos projets futurs afin de construire une stratégie adaptée.
Découverte de votre projet
Nous échangeons sur votre situation, vos objectifs, votre mode de vie, votre budget et vos projets futurs afin de construire une stratégie adaptée.
Étude de votre capacité de financement
Nous analysons votre enveloppe financière, les aides auxquelles vous pouvez être éligible et les différentes solutions de financement afin de définir un budget réaliste.
Formation et conseils sur l'immobilier neuf
Avant de présenter un bien, je vous transmets les clés nécessaires pour comprendre le marché, comparer les programmes et identifier les critères qui feront durablement la valeur de votre acquisition.
Analyse du marché
Je réalise une étude personnalisée des secteurs et programmes susceptibles de répondre à votre projet.
Sélection des programmes
Je sélectionne les biens correspondant réellement à votre cahier des charges, à votre budget et à vos priorités.
Comparaison détaillée
Nous comparons les programmes, les plans, les prestations, les charges, les transports, les écoles, l'environnement et le potentiel de valorisation.
Visites
Je vous accompagne dans la découverte des programmes afin que vous puissiez vous projeter et poser toutes vos questions.
Réservation
Je vous accompagne pendant la réservation et vous aide à comprendre les différents documents transmis.
Recherche du financement
Avec les partenaires compétents, nous recherchons une solution de financement adaptée à votre situation.
Signature chez le notaire
Je reste présente jusqu'à la signature de l'acte authentique et réponds à vos interrogations à chaque étape.
Livraison et suivi
Mon accompagnement ne s'arrête pas à la remise des clés. Je reste disponible après votre acquisition pour vos questions, vos démarches et vos futurs projets.
Vous êtes accompagné à chaque étape.
Parlons de votre projetMa façon de travailler
Quatre principes qui ne se négocient pas
Objectivité
Aucun promoteur à défendre
Je ne représente pas un promoteur en particulier. Je compare les programmes selon votre projet, leurs caractéristiques et leurs avantages réels.
0
catalogue imposé
Transparence
Ce que je sais, et ce que je ne sais pas
Je vous dis ce que je sais, mais aussi ce que je ne sais pas. Lorsqu’une information mérite d’être vérifiée, je la vérifie avant de vous répondre.
Sans détour
même lorsque la réponse n’est pas celle que vous espériez
Pédagogie
Les clés avant les biens
Avant de vous présenter un bien, je vous donne les clés pour comprendre le neuf, identifier les pièges et comparer les différentes solutions par vous-même.
Comprendre
avant de décider
Continuité
La même interlocutrice, du début à la fin
Du premier échange jusqu’à la remise des clés - et même après - vous conservez la même interlocutrice. Vous n’avez jamais à réexpliquer votre projet.
1
interlocutrice, de A à Z
Aides et solutions
Les dispositifs à connaître avant d’acheter
Certains changent significativement un plan de financement. Encore faut-il savoir lesquels s’appliquent à votre situation - et lesquels ne s’y appliquent pas.
PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Un prêt sans intérêts, accordé sous conditions, qui vient compléter un prêt principal pour financer une partie de l'acquisition.
- Il complète un prêt immobilier classique : il ne le remplace pas.
- Son montant et sa durée dépendent des revenus, de la composition du foyer et de la zone géographique du bien.
- Il est réservé à certaines opérations et à certains profils d'acquéreurs.
TVA réduite
La TVA réduite
Dans certains secteurs et pour certains profils, l'achat d'un logement neuf peut bénéficier d'un taux de TVA réduit au lieu du taux normal.
- L'éligibilité dépend de la localisation du programme et de conditions de ressources.
- Des engagements d'occupation et de durée sont généralement associés au dispositif.
- Le promoteur indique si un programme est éligible : cette information se vérifie au cas par cas.
BRS
Le bail réel solidaire (BRS)
Un montage qui dissocie le foncier du bâti : vous achetez le logement et payez une redevance pour le terrain, ce qui abaisse le prix d'acquisition.
- Le prix d'achat est réduit, mais une redevance mensuelle est due au titre du foncier.
- La revente est encadrée : prix plafonné et acquéreur devant lui-même être éligible.
- Le dispositif est soumis à des conditions de ressources et réservé à la résidence principale.
Action Logement
Action Logement
Des prêts et aides destinés aux salariés d'entreprises du secteur privé, mobilisables pour un projet d'accession.
- Les aides varient selon le statut du salarié et l'entreprise employeuse.
- Elles viennent en complément d'un financement principal.
- La demande s'effectue directement auprès de l'organisme.
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire réduits dans le neuf
L'acquisition d'un logement neuf supporte des frais d'acquisition sensiblement inférieurs à ceux de l'ancien.
- Ces frais couvrent notamment les taxes, les débours et la rémunération du notaire.
- L'écart avec l'ancien s'explique par une fiscalité différente sur les mutations.
- Le montant exact est communiqué par le notaire en fonction de l'opération.
Garanties du neuf
Les garanties liées à l'achat dans le neuf
L'achat en VEFA s'accompagne d'un ensemble de garanties légales qui protègent l'acquéreur avant et après la livraison.
- La garantie financière d'achèvement sécurise la construction du programme.
- La garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés la première année.
- Les garanties biennale et décennale couvrent ensuite les équipements et la structure.
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Les conditions d'éligibilité dépendent de votre situation, du bien et de la réglementation en vigueur. Une étude personnalisée est nécessaire. Les plafonds, quotités et zonages évoluent régulièrement : ils sont vérifiés au moment de votre projet, avec les organismes compétents.
On en parle ?
Et si nous parlions maintenant de votre projet ?
Un premier échange ne vous engage à rien.
On fait le point ensemble : où vous en êtes, ce qui compte pour vous, ce qui est réaliste avec votre budget. Vous repartez avec des réponses claires - même si votre projet n’est encore qu’une idée.
Et si ce n’est pas le bon moment, je vous le dirai aussi.
Démarrer mon projet
Tél.06 65 03 36 36